Tips: Att köpa den perfekta tomten

Oavsett om du tänker att du ska bygga ett eget hus eller köpa ett befintligt så behöver du först införskaffa dig en tomt, och även om det är viktigt att vara snabb för att få den tomt du vill ha så finns det ett antal saker som du behöver fundera över innan du agerar. Så, för att göra vägen till ditt drömboende lite mindre snårig har vi satt ihop en lista över saker som du bör tänka på före ett eventuellt köp:

 

1. Tänk efter innan

Hur vill du att din tomt ska se ut och var vill du att den ska ligga? Är du ute efter en urban omgivning med kortare färdavstånd eller är det viktigare att ha nära till vatten? För att inte tappa fotfästet när du börjar leta runt i djungeln av tomter måste du först – på ett intellektuellt plan – bestämma dig för vad du är ute efter och först därefter låta känslorna vara vägledande.

 

2. Hus eller tomt, vad ska gå först?

Om du planerar att bygga ett nytt hus så kan du göra på två sätt för att välja rätt tomt; antingen väljer du huset du vill bygga först och letar sedan efter lämpliga tomter, eller så utgår du helt ifrån dem tomt du vill ha och bygger sedan ett passande hus. Alla hustyper kan tyvärr inte byggas överallt och alla tomter lämpar sig inte för alla husbyggen – så arkitektur eller omgivning, vad är viktigast för dig?

 

"Alla hustyper kan tyvärr inte byggas överallt och alla tomter lämpar sig inte för alla husbyggen"

 

3. Håll ett ständigt öga på marknaden

När du känner dig trygg med vad du är ute efter är det dags att börja kika på vad som finns på marknaden. Det kan kännas överväldigande till en början; vilka tomter når upp till mina krav, var står det ”finstilta” och hur ser prisläget ut? Men ta det bara lugnt, du kommer att få den där övergripande kollen ganska så snart. Var bara noga med att hålla ett ständigt öga på marknaden, och var beredd på att agera snabbt när du väl hittar vad du söker.

 

4. Vem kan jag köpa av?

Tänk på att det finns ett antal olika sätt du kan köpa tomt på och var gärna uppmärksam på flera olika alternativ. Du kan givetvis gå den mer traditionella vägen och leta via fastighetsmäklares webbplatser, exempelvis Hemnet, eller köpa direkt av hus- och byggföretag. Men vad många tomtspekulanter glömmer bort är att köp också kan göras av privatpersoner. Det finns till exempel många markägare som kan tänka sig att stycka av sin tomt, eller lantbrukare som sedan tidigare styckat av flera bredvid varandra. Så håll dina ögon öppna även offline!

 

"Det finns till exempel många markägare som kan tänka sig att stycka av sin tomt, eller lantbrukare som sedan tidigare styckat av flera bredvid varandra"

 

5. Kolla in detalj- och områdesplanen!

En tråkig men väldigt viktig sak som du behöver göra innan du köper en tomt är att sätta dig in i dess detalj- och områdesplan. Utifrån detaljplanen kan du se hur många och hur stora byggnader som enligt kommunens bestämmelser får byggas på den aktuella tomten, medan områdesplanen beskriver vad kommunen har för kommande planer för tomtområdet – kommer byggnader att rivas, ska det dras nya vägar osv. Du måste helt enkelt ta reda på om du kan och får bygga det du önskar innan du köper själva marken.

 

"Ta reda på om du kan och får bygga det du önskar innan du köper själva marken"

 

6. Hyra innan du köper?

Om du i samband med ditt köp planerar att utföra en radikal livsförändring så kan det vara en god idé att först hyra ett boende i det område du planerar att köpa tomt. Drömmen om ett liv på landet kan givetvis komma att visa sig vara precis lika underbar som du tänkt dig, men den kan också föra med sig en hel del oväntade överraskningar; allt ifrån ljud och lukter som du inte är van vid, till långa transportsträckor och strömavbrott.

 

7. Besök tomten vid olika tillfällen

I enlighet med ovanstående tips så kan det vara en god idé att besöka en tomt du är intresserad av vid olika tillfällen för att undvika besvikelser och överraskningar i ett senare skede. En tomt kan kännas perfekt när fåglarna kvittrar och den badar i solljus, men känns det lika bra när den några timmar senare är täckt i ett dystert mörker, eller när det regnar och vägen dit är betydligt mer svårkörd?

 

8. Försök att göra en objektiv prisjämförelse

För att lyckas göra en objektiv och rättvis prisjämförelse av olika tomtmarker behöver du se förbi det som är uppenbart; olika områden har givetvis olika status och prisnivåer, precis som tomters storlek följer en viss priskurva – men du måste utöver detta också tänka på de avgifter och kostnader som kan tillkomma så småningom. Rent generellt blir tomtmark exempelvis billigare ju längre ut på landsbygden du kommer, samtidigt som detta sannolikt betyder en högre transportavgift av byggnadsmaterial än om du byggde ett hus närmre stan. Andra avgifter som kan bli kostsamma men som är lätta att glömma bort är rivningstillstånd, bygglov, och dragning av vatten och avlopp. Tänk efter, vad blir egentligen billigast i längden?

 

"Rent generellt blir tomtmark exempelvis billigare ju längre ut på landsbygden du kommer"

 

 

Se alla tomter på M2finder.com här! 

Bilder



Några utvalda fastighetsägare